买房贷款的时候,很多人都搞不懂等额本息和等额本金哪个划算,要是一不小心选错了的话,后面要多还很多利息,到时候回头看,心都在滴血。那么这两种还贷方法到底哪个更好呢?如果就整体还款金额来看的话,那选等额本金比较好,总体利息比较少。

等额本息和等额本金哪个划算

1、什么是等额本息和等额本金

等额本息:每月还款额度一致,其中一部分还利息,一部分还本金;

等额本金:每个月需要还的本金一样,由于本金减少,利息逐渐减少

2、等额本息和等额本金还款区别

比如贷款100万,还款30年(360期),利率按4.9%

等额本息:月供5372.6,每个月都一样,30年下来一共还贷总额为19.1万

等额本金:首月换6861.11,每月递减11.35,第二月换6849.76,30年下来还贷总额为17.4万

整体还贷金额,等额本金低一些,比较划算

3、各有优缺点

等额本息:月供压力小,每月还款金额一样,但总利息高

等额本金:总利息低,但前期月供高,压力大

4、总结

总体还款金额,等额本金要少,等额本息多,如果介意这一点就选等额本金;

如果每月收入远高于月供,那可选择等额本金,可以少还点利息给银行,还能提前还款,

如果每月收入比月供高不了多少,那就选择等额本息,至少还款压力小,生活质量能保证。

小编推荐的话,等额本息适合年轻人,等额本金适合超高收入人群

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